Тепер багато українців не зможуть продати свою нерухомість за ціною, нижчою за певний рівень, розрахований електронною системою для кожного регіону і відповідно до типу житла. Нещодавно Фонд державного майна України запустив оновлену Єдину базу даних оцінки нерухомості та електронний модуль оцінки. Тепер кожен звіт оцінювачів буде проходити автоматичну електронну перевірку на відповідність закладеним в системі ціновим показникам мінімально допустимої вартості нерухомості. Проте фахівці вже зараз зазначають, що система недосконала.

«При внесенні інформації в систему спрацьовує алгоритм, що визначає мінімальну вартість об’єкта, порівнюючи його з подібними за характеристиками об’єктами. Це робиться для того, щоб не допустити включення в базу явно заниженої оцінки. Адже не секрет, що давно існував механізм зменшення податків за нерухомість, що купується, шляхом заниження її офіційної вартості, зазначеної в договорі. Єдина електронна база даних якраз і була задумана для того, щоб припинити такі порушення», – розповів «ФАКТАМ» голова експертної ради Українського товариства оцінювачів Яків Маркус.

Однак, на думку експерта, нова система, в нинішньому її виді, виявилася недосконалою.

«Наприклад, мій колега провів оцінку квартири в хорошому районі, непоганому будинку, але квартира після пожежі. Тобто вона в даний момент непридатна для проживання. Все це він вказав в оціночному звіті, проте вартість житла, природно, виявилася нижчою за середній по ринку для даного типу квартир. Тому система не прийняла зазначену суму, заблокувавши операцію. І таких ситуацій може бути дуже багато. Адже чимало квартир мають свої особливості, що негативно впливають на реальну вартість.

Повинен бути розроблений механізм внесення інформації про оцінку таких нестандартних об’єктів. Поки цього рішення немає, і єдиний спосіб домогтися внесення інформації в систему це вказати явно завищену ціну об’єкта, але близьку до мінімально допустимої ринку. Отже, покупець, який розраховував придбати дешеву квартиру, буде змушений переплачувати, інакше угоду просто неможливо буде оформити. Необхідно дати можливість довести об’єктивність зробленої оцінки, з урахуванням особливостей об’єкта”, – вважає експерт.