Як приватизувати квартиру у Дніпрі.

Что такое приватизация

Приватизация государственного жилищного фонда – это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и больше нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Державний житловий фонд – це житловий фонд місцевих рад та житловий фонд, що знаходиться у повному господарському віданні або оперативному управлінні державних підприємств, організацій, установ .

Для чого потрібно приватизувати квартиру

Приватизація квартири – це необхідна умова для того, щоб отримати право розпоряджатися квадратними метрами на власний розсуд – продати, обміняти, подарувати, заповідати.

Особливо гостро це питання може бути у разі смерті наймача. Навіть якщо у квартирі ніхто не прописаний, право власності перейде до спадкоємців – за умови, що житло приватизоване та є приватною власністю. Якщо житло приватизувати не встигли і у квартирі більше ніхто не прописаний, то після смерті наймача квартира повернеться до держави.

Коли краще приватизувати квартиру

Відповідь може звучати так — що раніше, то краще. Навіть за умови того, що найближчими роками жодних операцій з нерухомістю не планується, приватизувати квартиру не буде зайвим. Мало як можуть змінитися пріоритети.

Важливо, що з приватизації квартири необхідна домовленість між людьми, які у ній. Якщо навіть один із повнолітніх членів сім’ї не дасть згоди на приватизацію, провести останню буде непросто. Приватизувати можна буде лише частину квартири співвласників, які погоджуються на приватизацію.

Варто також додати, що рішення приватизувати нерухомість за неповнолітніх членів сім’ї приймають батьки, а якщо їх немає – то усиновителі чи піклувальники. Саме їхні підписи у заяві на приватизацію мають стояти навпроти ПІБ дитини.

Способи приватизації

Приватизація здійснюється шляхом:

● безоплатної передачі громадянам квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача та кожного члена його сім’ї та додатково 10 квадратних метрів на сім’ю;

● продажу надлишків загальної площі квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках громадянам України, які проживають у них або перебувають у черзі, які потребують поліпшення житлових умов.

Передача у власність громадян житлових приміщень у гуртожитках здійснюється з одночасною передачею їм у спільну сумісну власність допоміжних приміщень (приміщень загального користування).

Для приватизації житлового фонду випускалися та використовувалися приватизаційні цінні папери – житлові чеки. Їх можна було також використовувати. для приватизації частки майна державних підприємств, земельного фонду.

Громадяни, які мають житло на праві власності, могли використати отримані житлові чеки на придбання частки майна державних підприємств, земельного фонду. Так само могли використовувати житлові чеки громадяни, які отримали їх у порядку компенсації за приватизовану квартиру (будинок).

Порядок приватизації житла

Якщо загальна площа квартир (будинків), що підлягають приватизації, відповідає площі 21 кв.

До членів сім’ї наймача належать лише ті, хто постійно проживає у квартирі (будинку) разом із наймачем або за якими зберігається право на житло.

Якщо загальна площа квартири менша за площу, яку має право отримати сім’я наймача безоплатно, наймачу та членам його сім’ї видаються житлові чеки, сума яких визначається виходячи з розміру недостатньої площі та відновної вартості одного квадратного метра.

Якщо загальна площа квартири (будинку) перевищує площу, яку має право отримати сім’я наймача безоплатно, наймач здійснює доплату цінними паперами, отриманими для приватизації державних підприємств або землі, а у разі їх відсутності – грошима. Сума доплат визначається добутком розміру надмірної загальної площі на вартість одного квадратного метра.

Кожен громадянин України має право приватизувати житло, яке він займає, безоплатно в межах номінальної вартості житлового чека або з частковою доплатою один раз.

Незалежно від розміру загальної площі безоплатно передаються у власність громадян, які вони займають:

● однокімнатні квартири;
● квартири (будинки), отримані під час знесення або відселення всіх сімей з будинків (частин домов), що належать їм на праві власності, якщо колишні власники не отримали за ці будинки грошової компенсації;
● квартири (будинки), в яких проживають громадяни, яким встановлена пільга Законом України “Про статус та соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи”
● квартири (будинки), в яких проживають громадяни, удостоєні звання Героя Радянського Союзу, Героя Соціалістичної Праці, нагороджені орденом Слави трьох ступенів, ветерани Другої світової війни, воїни- інтернаціоналісти, особи з інвалідністю І та ІІ груп, особи з інвалідністю з дитинства, ветерани праці, які пропрацювали: не менше 25 років – жінки, 30 років – чоловіки; ветерани Збройних Сил та репресовані особи, реабілітовані відповідно до Закону України “Про реабілітацію жертв репресій комуністичного тоталітарного режиму 1917-1991 років”
● квартири (будинки), в яких проживають сім’ї загиблих при виконанні державних та громадських обов’язків та на виробництві;
● квартири (будинки), в яких проживають військовослужбовці, яким встановлено пільгу Законом України “Про соціальний та правовий захист військовослужбовців та членів їх сімей”
● квартири (будинки), в яких проживають багатодітні сім’ї (сім’ї, які мають трьох і більше неповнолітніх дітей).

Передача квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється у спільну спільну або пайову власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім’ї, які постійно проживають у цій квартирі (будинку), житловому приміщенні у гуртожитку, у тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло.

Хто має право на приватизацію

Право на приватизацію житлових приміщень у гуртожитку з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які на законних підставах проживають у них.
Кожен громадянин України має право приватизувати житло, яке він займає, безоплатно в межах номінальної вартості житлового чека або з частковою доплатою один раз.

Які об’єкти не підлягають приватизації:
1. квартири-музеї;
2. квартири (будинки), житлові приміщення в гуртожитках, розташовані на територіях закритих військових поселень, підприємств, установ та організацій, природних та біосферних заповідників, національних парків, ботанічних садів, дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків, парків-пам’ятників садово-паркового мистецтва, історико-культурних заповідників, музеїв;
3. квартири (будинки), житлові приміщення в гуртожитках, що знаходяться в аварійному стані;
4. квартири (кімнати, будинки), віднесені в установленому порядку до службових, а також квартири (будинки), житлові приміщення в гуртожитках, розташовані в зоні безумовного відселення .

Куди звернутися для приватизації

Приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на те органами, створеними місцевою державною адміністрацією, та органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні чи оперативному управлінні яких перебуває державний житловий фонд.

Які потрібно зібрати документи:
1. Оформлена заява на приватизацію;
2. Копія документа, що засвідчує особу;
3. Технічний паспорт на квартиру (будинок), житлове приміщення у гуртожитку;
4. Довідка про склад сім’ї та займані приміщення;
5. Копія ордера про надання житлової площі (копія договору найму в гуртожитку);
6. Документ, що підтверджує невикористання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду (довідка з попередніх місць проживання (після 1992 року) про невикористання права на приватизацію державного житлового фонду );
7. Копія документа, що підтверджує право на пільгові умови приватизації;
8. Заява – згода тимчасово відсутніх членів сім’ї наймача на приватизацію.

Кому може бути відмовлено у приватизації

le=”color: #a58d69;”>Громадянам:
–які проживають у гуртожитках менше 5 років без правових підстав;
–проживають у гуртожитках, призначених для тимчасового проживання у зв’язку з поділом, перенавчанням або підвищенням кваліфікації у навчальних закладах та у зв’язку з спрацюванням (службою) за контрактом;
–проживають у спеціальних гуртожитках, призначених для тимчасового проживання осіб, які відбували покарання у вигляді обмеження волі або позбавлення волі і потребують поліпшення житлових умов або житлова площа яких тимчасово заселена, або не мають можливості повернути колишнє житлове приміщення;
–потребують медичної допомоги у зв’язку із захворюванням на туберкульоз;
–проживають у гуртожитках, які мають статус соціальних на день вступу Закону України”Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків”.

Чи можна оскаржити відмову

Суперечки щодо приватизації квартири (будинку), житлового приміщення у гуртожитку вирішуються у порядку цивільного судочинства.
Чи можна продати чи подарувати приватизоване житло
Власник приватизованого житла має право розпорядитися майном на власний розсуд. Він може продати, подарувати, заповідати, здати в оренду, обміняти, закласти, укласти будь-які інші угоди, які не заборонені законом.

ЕКСПЕРТ ЗЕМ ГРУП