Оціночні майданчики усувають. Оцінювачам теж – непохитні. Отже, Рада проголосувала у другому читанні за ЗАКОН УКРАЇНИ “Про внесення змін до Налогового кодексу України щодо ліквідації корупційної схеми у сфері реєстрації інформації з звітів про оцінку об’єктів нерухомості та прозорості реалізації майна” за №2047-д від 31.10.2019.
І як завжди є дві новини, але яка з них хороша, а яка погана, визначайте самі:
- майданчики відключають від бази даних звітів з 31.01.2020 р., а реєстрація звітів у базі оцінювачами та перевірка їх нотаріусами буде здійснюватися безпосередньо.
- Не пізніше 01.07.2020 р. має запрацювати автоматична система визначення оцінної вартості, а це означає, що більшість оцінювачів залишаться без роботи.
Далі трохи деталей, для тих кому ліньки читати сам закон.
З моменту, коли запрацює атоматичний модуль визначення вартості (не пізніше 01 липня 2020 р.), будь-який громадянин (не обов’язково власник) онлайн зможе ввести дані про об’єкт нерухомості та отримати довідку про її вартість лише за 50 грн. Для цього необхідно буде заповнити форму відповідно до переліку, затвердженого ФДМУ, та додати копії відповідних документів (ймовірно, це будуть паспорт та код власника, правовстановлюючі документи та техпаспорт на об’єкт нерухомості). Плата, що стягується за дане дійство, становитиме 2,5% від прожиткового мінімуму на 1 січня поточного року (2027 грн. з 01.01.2020р.), тобто у розмірі 50грн. 68 коп. Термін дії цієї довідки становитиме 30 календарних днів. Як ми пам’ятаємо, зараз вартість однієї лише реєстрації звіту в системі через корупційні майданчики складає 1860 грн або близько плюс послуги оцінювача, разом 2400-2500 грн.
Якщо зацікавлена особа (власник нерухомості) не задоволена результатом автоматичного визначення ринкової вартості свого об’єкта, вона може звернутися до оцінювача для складання звіту про оцінку. Тут ціну встановить ринок, але без додавання корупційної складової за порожні послуги майданчиків. Нагадаю, що до їхнього запровадження вартість послуг оцінювачів знизилася до 200-300 гривень за звіт. Зараз це навряд чи повернеться, зважаючи на майбутні важкі часи для представників цієї професії (( . Правда за реєстрацію звіту в базі оцінювачі все ж таки платитимуть, але тепер безпосередньо до державного бюджету і в розмірі 10% від того ж прожиткового мінімуму, тобто на 2020 рік). рік це 202 гривні 70 копійок Правда це теж дещо насторожує, бо площадки теж з 310 гривень починали. взяті автоматичним модулем з бази).Такі дані будуть збиратися з відкритих джерел, а також із зареєстрованих звітів про оцінку та даних угод, що подаються нотаріусами.Термін придатності такого звіту складе 6 місяців з дати реєстрації в базі. тому певний попит на послуги оцінювачів все ж таки повинен зберегтися.
Якщо за результатами перевірки звіту автоматичним модулем, він буде відхилений через вищезгадану невідповідність, то зацікавлена особа може все ж таки спробувати відстояти свої права, протягом не більше ніж 5-ти робочих днів звернувшись (через інтерфейс тієї ж Єдиної бази) з заявою про рецензування звіту. Відповідно до нового закону, протягом 5-ти робочих днів ФДМУ зобов’язаний прийняти рішення про можливість рецензування такого звіту, а результати прийнятого рішення мають бути зареєстровані у базі. Після цього зацікавлена особа (оцінювач) може звертатися до рецензента відповідно до чинного закону України “Про оціночну діяльність…”
Також кілька слів про земельні ділянки. Для цілей оподаткування за мінімальну базу оподаткування прийматиметься нормативна оцінка. Чи надаватиметься вона автоматичним модулем, остаточно неясно. Нагадаю, що зараз таку оцінку можна замовити онлайн прямо з кадастрової карти України та забрати в будь-якому, найближчому до вас ЦНАП. Ціна питання близько 100 грн.
І, нарешті, вишенька на торті від законодавця. Тут я краще процитую:
“Інформація Єдиної бази про об’єкт нерухомості та його вартість, у тому числі звіти про оцінку, автоматично оприлюднюється на офіційному веб-сайті Фонду державного майна України в режимі реальної години (крім інформації з обмеженим доступом). До такої інформації забезпечується відкритий, прямий неавторизований доступ із можливістю завантаження у форматі відкритих даних”.
Увага до питання: корупційну схему перемогли, а що з авторами?
Оцінювачів шкода. Ось так цифровізація в поєднанні з новими законами поступово витіснятимуть багато професій. Хто наступний?
